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Große Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse mitten im historischen Zentrum der Erlanger Altstadt

Hauptstraße 46, 91054 Erlangen

Hauptkriterien

  • Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
  • 1.200€ Netto-Miete pro Monat
  • 120€ Nebenkosten
  • 2.400€ Kaution
  • 150m² Wohnfläche
  • Baujahr 2014
  • Heizungsart: Gastherme
  • Mit Einbauküche

Objektbeschreibung

Die loftige Dachgeschosswohnung verfügt über viele Dachflächenfenster und drei Dachgauben, die alle Innenräume sehr hell erscheinen lassen. Ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche, die durch eine Mahagonibar abgetrennt ist führt direkt auf die 25m²-Dachterrasse mit Blick über die Erlanger Altstadt und den Burgberg. Daneben gibt es noch ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer/Studio/2. Schlafzimmer. Ein eigener Technikraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine, die vorhandene Gastherme, Strom und Telefon/Internet. Das Bad mit WC ist modern und neu ausgestattet.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gut gedämmt für eine Dachgeschosswohnung. Im Sommer bleibt sie kühl und im Winter halten sich die Nebenkosten für Heizung in einem sehr guten Rahmen. Die Fenster haben alle eine sehr gute Lärmdämmung und sind allesamt gut isoliert. Die Dachflächenfenster lassen sich zudem mit Fernbedienung automatisch per Außenrolladen komplett abdunkeln. Ein sehr hochwertiges Laminat mit guter Trittschalldämmung erhellt die Wohnung durch ein helles Muster.

Lage

Zentraler geht es nicht. Die Wohnung befindet sich direkt am nördlichen Ende der Fußgängerzone. Innerhalb von 2 Laufminuten findet man somit Bäckerein, Cafés, Restaurants, Läden, Passagen, den Marktplatz, Supermärkte. Sie befindet sich zudem direkt in der historischen Altstadt, die eine Mischung aus ruhigem Flair in den Nebenstraßen und geschäftigem Treiben auf der Hauptstraße bietet. Die Infrastruktur ist enorm: Direkt vor der Tür ist eine Bushaltestelle, innerhalb von 5 Gehminuten der Hauptbahnhof Erlangen und in 5 Minuten ist man auf der A73, über die man binnen 10-15 Minuten in Nürnberg ist.

Sonstiges

Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer provisionsfrei. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, dann schreiben Sie uns kurz an, stellen sich vor und hinterlassen bitte auch eine Telefonnummer für ein Gespräch vor einer Begehung.

Impressionen

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