Hausverkauf oder generell Immobilienverkauf und Grundstücksverkauf

Seit 2007 haben wir mit der Immobilienwirtschaft zu tun, als Immobilienexperten, mit Vermietungen, Verpachtungen, Käufen und Veräußerungen von Immobilien. Wir sind Makler, Immobilienbewerter und selbst Eigentümer verschiedener Objekttypen. In diesem Zusammenhang bieten wir professionelle Beratung an, für Hausverkäufer sowie für Hauskäufer – zu den Themen Renovierung, Sanierung, Hausverwaltung und Gebäudemanagement. Wir betreuen Sie beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf von Anfang bis Ende. Ihr Mehrwert durch uns ist eine enorme Zeitersparnis und ein stets rechtssicheres Handeln. Denn schwere und gewichtige Entscheidungen sollten solide durchdacht und deren Realisierung professionell durchgeführt werden. Ohne Immobilienmakler kann es wesentlich leichter passieren, dass z.B. ein Hausverkauf nachträglich rückabgewickelt werden muss. Mit unschönen Folgen. Das Vermarkten einer Immobilie durch einen fachkundigen Experten als objektiven Dritten gibt auch dem Käufer oder Mieter die notwendige Sicherheit. Auch bei der Immobilienfinanzierung und Projektierungen gibt es Fallstricke und Unsicherheiten, bei denen Käufer und Mieter eine kompetente Beratung nicht missen möchten. Wir ebnen alle behördlichen und rechtlichen Wege bis zum Kaufvertrag beim Notar. Unsere Vermarktungsstrategie sind ein hervorragendes Kundennetzwerk, vielseitige Vermarktungskanäle mit maximaler Reichweite und Sichtbarkeit mit professionell-objektiven Begehungen und exklusiven aussagekräftigen Exposés, Marktwertanalysen und ausführlicher Beratung.

VERKAUFEN
mit ULRICHS IMMOBILIEN

Fundierte Marktwertermittlung und professionelle Fotografien vor Ort
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Individueller Maklervertrag
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Rechtssichere Ebnung durch Behörden- und Ämtergänge durch uns
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Vermarktungskampagne mit dem perfekten Exposé, exklusivem Kundennetzwerk und auf vielen weiteren Kanälen
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Begehungen und Beratung für Kaufkunden
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Gemeinsame Auswahl des besten Käufers
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Auflassung / Kaufvertrag beim Notar

VERMIETEN
mit ULRICHS IMMOBILIEN

Fundierte Mietpreisermittlung und professionelle Fotografien vor Ort
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Individueller Maklervertrag
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Abklärung bei Ämtern z.B. im Fall von Nutzungsänderungen
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Vermarktungskampagne mit dem perfekten Exposé, exklusivem Kundennetzwerk und auf vielen weiteren Kanälen
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Begehungen und Beratung für Mietinteressenten
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Gemeinsame Auswahl des besten Mieters
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Abschluss eines sicheren Mietvertrags / Pachtvertrags durch uns

WERTERMITTLUNG
durch ULRICHS IMMOBILIEN

Kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung online basierend auf Big Data Analytics und künstlicher Intelligenz
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Fundierte Marktwertermittlung vor Ort unter Berücksichtigung der Baustandards und Modernisierungsmaßnahmen nach ImmoWertV gezeichnet vom IHK-zertifizierten Immobilienbewerter
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Aussagekräftige Dokumente zur Ermittlung des Verkehrswertes (Kaufpreises) und einer Marktwertanalyse zur professionellen Darstellung bei Kaufinteressenten
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Rechtssicher und fundiert auch für andere Zwecke als Verkauf

Warum ULRICHS-IMMOBILIEN ?

Der Mehrwert für Sie :

Kompetentes Team

Wir sind IHK-geprüfte Immobilienexperten, Immobilienfachmakler, Immobilienbewerter und Darlehensvermittler mit Ingenieurleistungen für einen kompetenten Immobilienverkauf. Wir selbst haben langjährige Erfahrungen mit Vermietungen, Immobiliengeschäften, mit der Baubranche und der Immobilienwirtschaft.

Vermarktung

Wir haben ein exklusives Kunden-Netzwerk. Zusätzlich setzen wir Ihre Immobilie mit einem perfekten Exposé auf den führenden Immobilienplattformen und bis zu 150 weiteren Portalen ins beste Licht, um maximale Sichtbarkeit und Reichweite zu generieren. Bei Begehungen präsentieren und beraten wir professionell und fachkundig. Damit Sie zügig zu Ihrem gesteckten Ziel kommen.

Gute Zusammenarbeit

Schwerwiegende Entscheidungen bei Immobilien setzen großes Vertrauen voraus. Wir beraten Sie objektiv, fachkundig und geben mit Leidenschaft unser Bestes, um Sie zum gewünschten Erfolg zu bringen. Dabei gehen wir ganz zielorientiert und individuell auf Ihre Situation und Möglichkeiten ein. Offene Gespräche, gute Erreichbarkeit und eine gute erste Zuarbeit führt stets zu schnellen und guten Erfolgen.

Win-Win

Ganz im Sinne des Verkäufers, Käufers aber auch dem Immobilienquartier gleichermaßen steht über allem die WIN-WIN-Situation. Wir achten darauf, dass keine Seite offenkundig falsche Entscheidungen trifft und dass auch wir selbst stets unsere Neutralität wahren. Unser Anspruch an uns selbst ist, dass Sie auch nach Jahren noch mit unserem Service rückblickend einen hohen Mehrwert hatten.

Finanzen im Blick

Nicht nur die Marktentwicklung und Marktanalyse einer Immobilie, sondern auch die Finanzierbarkeit muss im Fokus stehen. Dazu gilt es, auch Worst-Case-Szenarios, Renovierungskosten, Bilanzen usw. durchzuspielen, sowie bauliche und behördliche Unsicherheiten auszuräumen, um letztlich Ihren Erfolg garantieren zu können.

Eigentümerberatung

Ob Hausverwaltung, Mietrecht, Betriebskosten, steuerliche Aspekte, Denkmalschutz, Gebäudemanagement oder Bauhandwerk. Für Sie als Käufer, Eigentümer oder Vermieter haben wir hierzu wertvolle Tipps und Hinweise zum Optimieren und damit Sie den vollen Überblick bekommen. Die Investition in unsere Leistungen wird Ihnen in jedem Fall einen Mehrwert bringen.

Wir bieten ein gewisses Extra als Service inklusive

Unser Aktionsradius als Immobilienprofis und Immobilienmakler in Erlangen

Unser Gebiet, in dem wir Grundstücks- und Immobilienverkäufe für unsere Mandanten betreuen umfasst die Regierungsbezirke Mittelfranken, Unterfranken, Oberfranken und Oberpfalz, beinhaltet somit die Städte und Regionen von Nürnberg, Fürth, Erlangen über Forchheim, Bamberg, Höchstadt an der Aisch, Neustadt an der Aisch, Ansbach, Lauf an der Pegnitz bis Pegnitz. In diesen Regionen kennen wir die jeweiligen Makrogebiete und Gegebenheiten, die wichtig sind für Marktanalysen bei der Immobilienbewertung, aber auch, um die richtigen Käufer zu finden. Wir kennen die Hotspots, wo Regionen im Umbruch sind und welche Industrien und Trends im Kommen sind. Ausschließlich auf diesem für uns sicheren Terrain, das wir selbst kennen, begleiten wir Sie von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zur Auflassung, dem Kaufvertrag beim Notar. In diesem Areal bieten wir auch unsere kostenlose Wertermittlung vor Ort an. Mehr: Immobilienvermarktung | Wertermittlungsverfahren

Unsere Spezialgebiete als Immobilienbewerter (IHK) und Sachverständige beim Finanzcheck von Projektfinanzierungen

In den letzten Jahren konnten wir besonders viel Erfahrungen in den dynamischen Immobilienmärkten historischer Innenstädte sammeln. Besonders bei den Themen Altbausanierung, Denkmalschutz, nachträglicher Dachgeschossausbau und im Zusammenhang mit der Nachverdichtung zur Schaffung von Wohnraum sind wir Profis geworden. Somit haben wir immer wieder ganz praktische Einblicke gewonnen, wenn es um Sanierung, Renovierung und Modernisierung von historischen Gebäuden geht. Als Ingenieure haben wir im Bauhandwerk auch selbst an historischen Gebäuden projektiert, saniert und wissen um die Regelungen der Bauordnung, die Denkmalschutzauflagen und die bürokratische Erfordernisse bei Bauaufsichtsämtern und Denkmalschutzbehörden. Wir verfügen zudem über ein Netzwerk an Bauingenieuren, Statikern und Architekten. Wir bieten hier eine sehr große Expertise für Eigentümer, um gemeinsam auszuloten, welche Träume realisierbar sind und wie sie umgesetzt werden könnten. Uns liegt nichts mehr am Herzen, als dass Häuser – insbesondere historische Gebäude mit Geschichte – in neue Generationen kommen und vortrefflich genutzt werden. Hierzu gehört natürlich die Rentabilitätsberechnung, wenn z.B. zu erwartende Erträge durch Vermietung und Verpachtung die Grundvoraussetzung sein sollen. Wir geben Ihnen wertvolle Hinweise zur steuerlichen Behandlung z.B. bei Sanierungsgebieten, dem Denkmalschutz, bei Vermietung und Verpachtung. Wir beraten Sie auf Wunsch fundiert zum Thema Immobilienfinanzierung und Darlehensverträgen, sowie zu dem Hauptthema, ob Ihre persönliche Situation einen Immobilienkauf z.B. mit geplanten Investitionen überhaupt zu stemmen ist – oder wir plausibilisieren die Sinnhaftigkeit für Ihre individuelle Situation. Nur Win-Win-Situationen für Käufer und Verkäufer kommen für uns in Betracht. Mehr: Finanzcheck | Eigentümerberatung | Renovierung und Sanierung | Win-Win

Hausverwaltung und Mietrecht

Wir übernehmen Verantwortung für Sie, indem wir Ihnen rechtssichere Verträge für Mietverhältnisse und Gewerbeflächen / Pachtverträge anbieten. Also bieten wir nicht nur den Maklerservice zur Gelegenheit einer Vermietung und Verpachtung, sondern betreuen Sie auch bei dieser sensiblen Angelegenheit. Ebenso beraten wir Sie zum Thema Hausverwaltung und Betriebskosten, damit Sie voll im Bilde sind, welche Kosten anfallen und was Sie umlegen können. Wir geben Ihnen gute Hinweise, welche Posten Sie steuerlich geltend machen können und welche Feinheiten im Mietrecht beachtet werden sollten, auch wenn wir keine Hausverwalter, Rechtsanwälte und Steuerberater sind. Wir haben aber dazu die langjährige Erfahrung und das aktuelle Wissen aus der Immobilienbranche. Mehr: Mietrecht | Betriebskostenabrechnung | Wohnobjekte | Gewerbeobjekte | Muster-Mietvertrag

Entrümplung und Umzugsservice

Wir arbeiten mit einer Entrümplungsfirma und einem Umzugsunternehmen zusammen, das wir Ihnen kostenlos und zu guten Konditionen vermitteln können. Denn nicht immer möchten Immobilienkäufer sich um die Entrümplung bzw. Entsorgung von Altlasten kümmern. Renommierte verlässliche Firmen, die sich auf solche Fragen und Dienstleistungen spezialisiert haben, können diese “kleinen Probleme” schnell und anpackend lösen. Gerade auf der Verkäuferseite handelt es sich häufig um Menschen reiferen Alters, deren Kinder voll im Leben stehen und hier nicht oder nur bedingt mithelfen können.

Mediation bei Streitigkeiten

Bei Scheidung, Erbstreitigkeiten oder der Überlassung treten oft Konflikte oder Vertrauensfragen auf. Anwälte sind hier äußerst hilfreich, aber kosten je nach Streitwert ein hohes Honorar. Mit dem nötigen Wissen und der gegenseitigen notariellen Absicherung z.B. per Nießbrauchrecht oder Wohnrecht können Dinge fest in Stein gemeißelt werden, ohne dass bei begründetem Vertrauensverlust Unsicherheiten entstehen. Eventuell kann man auch ganz menschlich versuchen festzustellen, wer welchen Bezug, welche Bindung und welche Leistung in ein Gebäude gegeben hat, um eine Ausgleichszahlung oder bestimmte Rechte zu vereinbaren. Ein guter Makler geht auf solche Lebenssituationen ein und kann vorbereitend für einen Notartermin alles erfassen, was später im Verkaufsvertrag und im Grundbuch unter Nutzen, Lasten und Dingbarkeiten stehen könnte.

Die Immobilienpreise sind auf einem Rekord Niveau.
Für wen lohnt sich nun der Immobilienverkauf und für wen der Immobilienkauf?

Zunächst sollte gesagt werden, dass Immobilienmakler niemals jemanden dazu drängen dürfen, eine Immobilie zu veräußern. Der freie Geschäftswille muss ohne Manipulation eines Dritten festgestellt werden. Natürlich sind die momentanen Rekordpreise für Immobilien sehr verlockend und haben sicherlich für die meisten Lagen das obere Ende längst erreicht, denn die Zinsen (Bauzinsen, aber auch auf Guthaben) kehren zurück, die Kaufkraft bzw. Nachfrage wird durch diese Zinserhöhungen und Teuerungs-Inflation sicherlich weniger werden in der nächsten Zeit. Aber dennoch bietet eine Immobilie etwas “Anfassbares”, das seinen Wert niemals verlieren kann in Krisenzeiten – und dessen Wert zumindest sehr langfristig steigen wird – sofern jemand sich um die Bewirtschaftung kümmert. Ganz klar sollte man eine Immobilie niemals verkaufen, wenn man anschließend darauf angewiesen wäre, selbst Mieter zu werden. Ebenfalls wäre es nicht sinnvoll, wenn man den Wert der Immobilie noch gut erhöhen kann durch vorhandene Motivation und Schaffenskraft. Wer langen Atem hat oder viel Zeit, sollte sich nicht verlocken lassen, die aktuell sehr hohen Verkaufspreise mitzunehmen. Auch die Einkommenssteuer (Spekulationssteuer) kann greifen, wenn die 10-jährige Frist noch nicht abgelaufen ist, in der man Eigentümer war – was sehr hart in die Berechnung fallen kann. Auch Vorfälligkeitsentschädigungen für entgangene Darlehenszinsen bei der finanzierenden Bank können anfallen. Hier stellt sich auch die Frage, ob man nicht nach EU-Recht das 10,5-Jährige Kündigungsrecht nutzen sollte, um an bessere Konditionen zu kommen. Durch Anschlussdarlehen oder Forward Darlehen kann man sich mit geringen Aufschlägen sogar die jetzigen noch günstigen Darlehenszinsen für einen späteren Zeitpunkt sichern! In Zeiten der steigenden Zinsen macht das definitiv Sinn, um die monatlichen Belastungen zu reduzieren.

Für wen also macht ein Verkauf wirklich Sinn?

Verteilen der Erbschaft (noch zu Lebzeiten)
Bei Scheidung, falls ansonsten hohe Zahlungen anfallen
Zur Vermeidung einer Insolvenz
Um etwas anderes zu tilgen oder zu erwerben / zu finanzieren
Wenn Sie mit der Immobilie “überfordert” sind und sich niemand findet, der Sie unterstützt
Sie möchten finanziell unabhängiger werden durch ein “Downgrade”, durch z.B. den Erwerb einer ebenerdigen Wohnung (oder mit Fahrstuhl) und dafür mehr reisen, besser leben z.B. oder sich ein gutes Pflegeheim leisten können

Eine Verkaufsentscheidung ist also sehr stark abhängig von Ihrer ganz speziellen und individuellen Lebenssituation und gebunden an Fristen der Banken und des Fiskus’. Dann erst kommen die marktanalytischen Betrachtungen – die für Verkäufer aktuell allerdings äußerst gut sind bei den Rekordpreisen für Immobilien. Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt haben möchten, was Ihre Immobilie zum Stichtag heute wert ist, können Sie unser online-Berechnungstool benutzen, und wissen es innerhalb von 2 Minuten.